Louer un logement implique pour la plupart du temps une garantie financière. En effet, les bailleurs exigent l’équivalent de plusieurs mois de loyer pour couvrir d’éventuels impayés ou dégradations. Ce qui n’est toujours pas du goût des locataires. Fort heureusement, deux options existent de nos jours. Il s’agit du compte de garantie de loyer et des solutions sans dépôt bancaire. Chacune a ses avantages et limites. Pour en savoir plus afin de mieux choisir, lisez les lignes suivantes.
Compte de garantie de loyer : qu’est-ce que c’est ?
Le compte de garantie de loyer est un compte bancaire bloqué, ouvert à votre nom, sur lequel vous déposez une somme équivalente à 1 à 3 mois de loyer net. Cet argent reste immobilisé pendant toute la durée du bail. Il sert de garantie au propriétaire en cas d’impayés ou de dégâts.
À la fin de la location, si aucun dommage n’est constaté, l’argent est restitué. Le propriétaire ne peut pas utiliser ces fonds librement. Il a l’obligation de passer par une procédure encadrée en cas de litige. Ce système offre plus de sécurité aux deux parties. En effet, le bailleur sait qu’une garantie existe et le locataire a conscience que son argent est protégé et ne peut pas disparaître.
Les solutions sans dépôt bancaire : comment ça marche ?
Les solutions sans dépôt bancaire permettent de se porter garant sans bloquer de capital. Au lieu de verser une somme importante sur un compte, vous souscrivez un contrat auprès d’un organisme de cautionnement ou d’une compagnie d’assurance. Cette société se porte garante pour vous auprès du bailleur en échange du paiement d’une prime annuelle, calculée selon un pourcentage du montant garanti. Cette prime est à fonds perdu. Elle ne vous est pas remboursée, même si le bail se termine sans incident.
En cas d’impayé ou de dégât, c’est cette société qui indemnise le propriétaire. Elle se retourne ensuite vers le locataire pour récupérer les sommes avancées. Le propriétaire est donc protégé de la même manière qu’avec un dépôt traditionnel. Le locataire, lui, garde sa trésorerie disponible.
Avantages et inconvénients du compte de garantie de loyer
Le compte de garantie présente plusieurs atouts. D’abord, le capital vous appartient intégralement. Vous le récupérez en fin de bail, avec les intérêts. Ensuite, les coûts récurrents sont quasi nuls. Cependant, il y a des inconvénients. Le principal est l’immobilisation d’une somme importante pendant toute la durée du bail. Cela peut limiter votre capacité d’épargne ou d’investissement. De plus, la mise en place peut prendre 1 à 2 semaines, entre rendez-vous bancaires, virements et émission de l’attestation.
Avantages et inconvénients des solutions sans dépôt bancaire
Les solutions sans dépôt bancaire sont flexibles. En effet, aucun capital n’est bloqué, ce qui facilite l’accès au logement, surtout pour les budgets serrés. La souscription est rapide en ligne. Mais, le coût annuel est un point faible. Les primes versées sont définitivement perdues, cela représente une dépense nette chaque année. De plus, en cas de sinistre, vous devez rembourser la société de cautionnement. Vous dépendez aussi d’un intermédiaire, ce qui ajoute une couche de complexité par rapport à un compte bancaire direct.
Quels critères prendre en compte avant de choisir ?
Avant de choisir, tenez compte de votre capacité d’épargne actuelle. Si vous disposez facilement de la somme nécessaire, optez pour le compte de garantie. Il est plus économique sur la durée. Prenez aussi en considération la durée prévue de la location. Pour un bail court, une solution sans dépôt est avantageuse. Par contre, pour une location longue, le calcul penche parfois en faveur du dépôt classique.
Il y a également votre besoin de liquidités. Certaines personnes préfèrent garder leur épargne disponible pour d’autres projets. D’autres privilégient la tranquillité d’esprit d’un système simple et sans engagement mensuel.
